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[房产资讯] 巢湖公积金频繁“松绑”未来个体户或也可缴存

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发表于 2015-11-27 09:24:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       置业者的“福音”
       近年来,巢湖公积金频繁调整,不断“松绑”,异地贷款、首付下调、减少存缴时间、“商转公”业务、提高贷款额度、公积金租房等方面均有所放宽,成为稳定巢湖楼市,引导置业者消费不可忽视的一股力量。20日出台的“送审稿”一旦在巢湖落实,必将引起购房者广泛关注。
      众所周知,公积金贷款相比起商业贷款有着利率低、还款方式灵活多样等优点,一直备受置业者青睐。然而公积金往往也存在着,存缴难、要求高、适用范围小等不利因素,甚至据不完全分析,不少公积金处于空置状态。此次“送审稿”落地之后,将进一步扩大公积金使用范围,为置业者带来福音。


       利好作用有限
       自2014年下半年以来,巢湖公积金政策调整十分密集,一定程度上的确促进了部分巢湖购房者消费,对稳定巢湖房地产市场起到了利好作用。但是有业内人士分析,公积金政策出台,更多的意义还是在于振奋楼市,提升购房者消费信心。在目前三四线城市库存居高不下的情况之下,适当的降低公积金贷款门槛,扩大使用人群是有必要的。
同时另一方面,此举对于巢湖楼市的利好也是有限的。目前巢湖购房群体,更多的是使用商业贷款人数居多,公积金贷款人群相对较少。不过随着“送审稿”落地巢湖之后,使用公积金的人群或会再一次扩大,届时以往的公积金政策利好才更明显。


近年巢湖公积金政策变动
1、首次使用公积金贷款首付降至2成
今年3月中国人民银行、住建部及银监会联合发布通知,提出“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%”。
4月27日,巢湖公积金管理中心随即发布通知:自2015年4月27日起,缴存职工家庭购买普通自住房的,申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%;二手房房屋年限在10年以内的,最低首付款比例不低于房价的20%;房屋年限在10年以上20年以下的,最低首付款比例不低于房价的30%。
2、省内异地公积金贷款
2014年全国各大城市开始陆陆续续开放异地贷款,12月31日,巢湖公积金管理中心出台新政,松绑异地贷款。通知中写到,将开办省内异地贷款业务。现户籍在合肥市行政区域内,在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金,在合肥市购买自住住房的职工,可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
据公积金管理中心的工作人员介绍,这项新政出台意味着凡拥有合肥市户口,在省内其他市区缴纳公积金的购房者,可以在户籍地(合肥市)同样享用公积金贷款福利。
3、公积金缴纳时间降为6个月
在2014年12月31日公积金调整中,巢湖公积金还提出借款人申请贷款时,个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,可按规定申请住房公积金个人住房贷款。相比之前的缴纳1年及以上时间的连续缴纳,此番调整力度较大。
4、公积金存贷款利率下调
1)从2014年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。
2)从2015年3月1日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。
3)从2015年5月11日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
4)从2015年6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%。
5)从2015年8月26日起,下调个人住房公积金存贷款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.6%下调至1.35%,下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,下调0.25个百分点。
提高贷款额度
从2015年7月1日起调整我市住房公积金最高贷款额度,单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元,双方缴存住房公积金的提高到55万元。
开始办理公积金”商转公“业务
5月28日,合肥市住房公积金管理中心巢湖分中心发布公告:自2015年6月起开办个人住房商业性贷款转为住房公积金贷款业务(简称“商转公”)。该项业务主要面向当时暂不具备申请住房公积金贷款条件的职工,在购房时办理了个人住房商业性贷款,现已办理《房屋所有权证》并符合住房公积金贷款条件的,可申请将个人住房商业性贷款转为住房公积金贷款,“商转公”贷款利率按住房公积金贷款利率结算。
可提取公积金用于租房
6月1日,巢湖市公积金管理中心发布《通知》,提职工租赁住房符合下列条件的,可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用:
1)我市住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月;
2)本人及配偶或单身职工目前在我市缴存地无自有产权住房,且租住公共租赁住房和商品住房的,可以提取夫妻双方或本人住房公积金用于支付房租。


提取额度:
1)租赁住房,提取金额不超过已支付的房租,且不超过申请时本人和配偶住房公积金账户余额。
2)租住公共租赁住房的,可按照实际房租支出提取。
3)职工租住商品住房的,确定最高提取限额为每户1250元/月(按夫妻双方确定每人625元/月),一年不超过15000元;单身职工最高提取限额为700元/月,一年不超过8400元。


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