三四线楼市再曝大消息，明年房价难料！

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据21世纪经济报道，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。多位分析人士均表示，叫停政府购买棚改服务模式主要是为了防范隐性债务风险。棚改新三年计划还将继续推进，但棚改规模和推进力度可能会较之前有所缩小。

其实叫停政府购买棚改服务模式，其实从10月就有先兆。


2018年10月25日，住建部在北京主持召开部分省市座谈会，研究2019年棚改政策。地方层面，安徽、江西、山东、四川、贵州五省和各省1个城市代表参会，国家发改委、财政部、人民银行出席会议。


针对2019年的棚改政策，会议明确了五方面内容：


1.新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡；


2.棚改货币化不搞一刀切；


3.政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；


4.融资以发行棚改专项债为主。


5.对棚改户建档立卡，实行城市脱贫攻坚，对难以实施的向国务院建议以资金和政策支持单列管理。


同时，政策的收紧也在持续。近期，住建部等相关部门则明确要求，对于2019年新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。防范隐性债务风险，被认为是叫停政府购买棚改服务模式的主要原因。


三四线城市楼市房价还会涨吗？


三四线城市楼市从冰封到疯狂，其实大家都清楚，和去库存货币化棚改有很大关系。随着三四线城市去库存完成，棚改政策收紧，以及今天这个销售“政府购买棚改服务模式”


2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消，直接反应是在棚改资金上，三四线等城市会很困难。


此次棚改政策再次收紧，传递了一个重要信号：2019年的楼市调控不会放松，国家不希望房价继续上涨，而是求稳。


对于希望三四五线楼市上涨的人来说，这是一个利空，而且是较大利空